Działki i grunty na sprzedaż Baniocha

Opis oferty

Zabytkowy park XIX w. z pozwoleniem na budowę – 1,27 ha, Baniocha,
29 km od Warszawy

Oferujemy nieruchomość gruntową niezabudowaną składającą się z
dwóch działek ewidencyjnych: nr 395/14 o powierzchni 12 560 m² oraz
nr 395/15 o powierzchni 124 m² (działka drogowa zapewniająca
dostęp do drogi publicznej). Łączna powierzchnia: 12 684 m².

Lokalizacja
Miejscowość Baniocha, ul. Lipowa, gmina Góra Kalwaria, powiat
piaseczyński, województwo mazowieckie.
29 km od centrum Warszawy 11 km od Piaseczna (miasto powiatowe) 600 m
od drogi krajowej nr 79 (Warszawa – Góra Kalwaria) Dojazd
bezpośrednio asfaltową ul. Lipową Sąsiedztwo: zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty usługowo-magazynowe, tereny rolne
i zalesione
Co kryje ta nieruchomość?
Działka to zabytkowy park dworski z końca XIX wieku – dawne
założenie parkowe z okazałym starodrzewem, w tym kilkoma pomnikami
przyrody. Obiekt figuruje w gminnej ewidencji zabytków i objęty jest
strefą ochrony konserwatorskiej Mazowieckiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków. Teren jest płaski, o nieregularnym
kształcie, w całości ogrodzony.
Struktura terenu według ewidencji gruntów:
inne tereny zabudowane (Bi): 3 252 m² tereny zadrzewione i
zakrzewione (Lz/Lr): 9 432 m²
Co możesz tu wybudować? – MPZP
Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
(Uchwała nr 317/XXV/2008 Rady Miejskiej w Górze Kalwarii,
obowiązuje od 1 kwietnia 2009 r.).
Działka 395/14 oznaczona symbolem 1ZP – teren zieleni urządzonej z
szerokim zakresem przeznaczenia uzupełniającego:
urządzenia sportowo-rekreacyjne usługi turystyki gastronomia
kultura, dydaktyka i oświata
Parametry dopuszczonej zabudowy:
Maksymalna powierzchnia zabudowy nowego budynku wraz z pomieszczeniami
gospodarczymi i garażem: 400 m² Wysokość budynku: maksymalnie 2
kondygnacje + poddasze użytkowe, wysokość do 9,0 m Dach dwu- lub
czterospadowy, nachylenie 25–45° Powierzchnia biologicznie czynna:
minimum 85% powierzchni działki Obowiązek zachowania
nieprzekraczalnych linii zabudowy Preferowane materiały naturalne:
kamień, cegła, drewno, dachówka ceramiczna
Działka 395/15 oznaczona symbolem 6KDL – droga lokalna o
szerokości 15 m w liniach rozgraniczających – zapewnia formalny
dostęp do drogi publicznej.

Opinia Konserwatora Zabytków
Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków wydał pozytywną opinię
dla realizacji pawilonu szkoleniowego na tym terenie (pismo z dnia
11.03.2011 r.). Inwestycja uzyskała akceptację jako zgodna z
charakterem historycznego założenia parkowego. Wszelkie prace
budowlane wymagają uzgodnienia z MWKZ.

Analiza ryzyk (wg rzeczoznawcy majątkowego) Brak zagrożeń
środowiskowych (hałas, zanieczyszczenia, tereny zalewowe) – nie
występują Kształt działki dla zabudowy: korzystny Rynek lokalny:
równowaga podaży i popytu Wartość rynkowa nieruchomości nie
powinna ulec zmianie w perspektywie kilku lat Brak zagrożeń w
przyjęciu nieruchomości na zabezpieczenie wierzytelności banku
Dla kogo ta inwestycja?
Nieruchomość jest gotowa pod realizację m.in.:
centrum szkoleniowego lub konferencyjnego pensjonatu / obiektu
agroturystycznego ośrodka wellness lub rehabilitacyjnego siedziby
firmy w prestiżowym otoczeniu zieleni
Gotowy projekt zagospodarowania terenu pn. Baniocha Dwór" autorstwa
arch. Macieja Maegaja (koncepcja zatwierdzona przez MWKZ) może
stanowić punkt wyjścia do dalszego procesu inwestycyjnego.

Zapraszamy do kontaktu i osobistej prezentacji. To nieruchomość,
którą trzeba zobaczyć – żadne zdjęcie nie oddaje skali i
atmosfery tego miejsca.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."